單位集資房可以購買過戶嗎?


可以過戶,但是前提是要先取得合法的房屋所有權證書,然后要經過產權共有人的單位的同意后才能辦理,另外,單位具有優(yōu)先購買的權利。

單位集資房可以過戶嗎?

對于一些沒有獨立房產登記憑證,只有房產使用權,沒有房產完全產權的單位集資房來說,是不能辦理過戶的。但如果持續(xù)一段時間后,該房過渡為職工個人所有,取得房產證后就可以正常的進行買賣、贈與等過戶手續(xù)了。至于單位集資房是否可以辦理房產證,還是要看土地開發(fā)是否交了土地出讓金,有無規(guī)劃許可證、商品房預售許可證等,如果沒有的話,房產證也是辦理不下來的,購買這樣的單位集資房風險還是比較大的。

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哪些集資房可以過戶?

1、單位集資房產權全部是單位員工個人集資,這種情況下,即使單位內部規(guī)定,員工不得轉讓,但也只能針對單位內部,對第三人是沒有約束力的,所以已經取得合法產權證的單位集資房,轉讓過戶是有效的。

2、員工擁有部分產權,單位擁有部分產權,這種情況下,屬于員工與單位共有,想要對該房進行買賣、轉讓過戶,需要經共有人的同意,也就是需要經過單位的同意,才能辦理過戶,否則就是無效的,也無法辦理房屋過戶。

職工想要轉讓部分產權的集資房,首先要取得合法的房屋所有權證書,其次,要經過產權共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購買的權利

單位集資房是否可以買賣?

單位集資合作興建的職工住宅,用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題,一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售,必須具備《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預售許可證》以上證件齊全是集資房取得產證的前提條件。

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購買單位開發(fā)的集資房的風險

1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形:集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

2、集資房有一段過渡期才可以買賣:集資房屬于經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產證后可以上市交易。

3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障:買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。

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