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二手房產(chǎn)權狀況如何調(diào)查,專業(yè)鄭州房產(chǎn)律師解答：

這兩天網(wǎng)上調(diào)查二手房產(chǎn)權的熱度很高，很多網(wǎng)友也很關心如何調(diào)查二手房產(chǎn)權。為此，邊肖還在網(wǎng)上進行了搜索，獲取相關信息，所以如果有興趣的網(wǎng)友想了解具體情況，邊肖會把自己收集的一些信息分享給大家。

首先，查看法律文件。

要了解該房屋的產(chǎn)權狀況，買方的第一步是要求賣方提供合法證明，包括產(chǎn)權證明、身份證明、資質(zhì)證明等證明。

產(chǎn)權證是指《房屋所有權證》、《土地使用權證》;身份證件是指身份證、工作證、戶口簿;資格證書是指檢查交易雙方的主體資格。比如:銷售商品房要查看賣方的房屋開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)證書;代理人應檢查委托書是否有效;出售共有房屋，需提供其他共有人的同意證明等。其他文件是指:出租房產(chǎn)時，需核對承租人放棄優(yōu)先購買權的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要核對共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;獲獎財物，查看獲獎通知書及相應證明等。

一些房主的房產(chǎn)證在房主手里，但產(chǎn)權是否被抵押、查封或凍結無法從公共來源得知。

二、查產(chǎn)權來源。

房產(chǎn)交易雙方辦理房產(chǎn)檔案查詢時，購房者可以要求業(yè)主到政務中心核對有效身份證。另外，如果買賣雙方在交易登記中心的網(wǎng)上簽約平臺成功簽約，證明業(yè)主確實擁有該房產(chǎn)。

與相關物業(yè)管理部門核對所購物業(yè)的產(chǎn)權來源。具體的檢查方式是對產(chǎn)權記錄進行檢查。包括:

1.房主是誰?如果是共有財產(chǎn)，要注意各共有人的產(chǎn)權比例和所有權形式;

2.文件編號，即交易的文件編號。如果查詢者想獲得整份文件，可以根據(jù)這個號碼從相關方那里讀取文件的副本;

3.登記日期，即交易的簽署日期;

4.交易價格，即交易的成交價格。查詢者要注意，如果成交價格標注“部分成交價格”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產(chǎn)產(chǎn)品;

5.其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。

三、檢查住房債務負擔。

房屋產(chǎn)權記錄只登記業(yè)主產(chǎn)權的真實性和原交易事實。對于物業(yè)運營過程中發(fā)生的債務和負債，必須核對相關證明文件。包括:抵押合同、租賃等。，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息和房租金額，這樣才能對房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需要知道:房子是否抵押，房子是否被法院查封等。

二手房產(chǎn)權狀況如何調(diào)查,專業(yè)鄭州房產(chǎn)律師綜上所述，為了了解房屋產(chǎn)權的真實情況，購房者不僅要向賣方索取所有的產(chǎn)權文件并仔細閱讀，還要在房管部門查看該房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄。只有對比兩者，他們才能清楚的知道房子產(chǎn)權的所有細節(jié)而不遺漏。