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房屋買賣合同是在未辦理預售登記前與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的一種約定內(nèi)容書，如果買方將房屋買賣合同丟失了，需要及時進行補充，不同階段的補充程序是不同的。所以，購房合同的補辦流程是怎樣的?錦盾鄭州律師事務所解析：

購房合同的補辦流程是怎樣的?

第一，在購房合同預售登記之前，如果購房合同丟失，只要其馀合同無效，與開發(fā)人員重新簽訂，購房人支付的費用是合同費用，約50元。

第二，購房合同完成預售登記后，在銀行貸款手續(xù)沒有開始之前，購房者失去合同的情況下，在報紙上公布合同無效，3個月過期后，拿著報紙向預售登記機關(guān)申請取消合同，與開發(fā)者重新簽訂合同，進行預售登記。

第三，購房合同完成預售登記，辦理銀行貸款手續(xù)后，購房者失去合同，除第二種情況手續(xù)外，購房者還需與辦理貸款的銀行簽訂變更合同，將新合同交給銀行抵押。因為原來的購房合同被取消登記，被新合同取代了。

什么是購房合同補辦流程?

購買房屋的合同要到哪兒去辦?

一、購買期房而未進行房產(chǎn)登記的購房者，可向當?shù)?縣級以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)《城市商社銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應與購買者簽訂商社預售合同，從簽訂合同之日起30天內(nèi)向上述兩部門辦理登記手續(xù)。

第二，如果購房者能夠及時進行產(chǎn)權(quán)登記，當然不必擔心合同和收據(jù)丟失造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理暫行辦法》，買受人應當自與交易公司簽訂交易合同之日起30日內(nèi)向縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者土地行政主管部門辦理房地產(chǎn)權(quán)利登記。

三、購買現(xiàn)房，應以房屋買賣合同為依據(jù)，我國采用登記制度，即房屋買賣合同成立后，必須辦理房屋過戶登記手續(xù)。法律不保護未注冊的人。如果能夠按照法律規(guī)定的程序操作，就可以消除因不慎丟失而帶來的隱患。

房屋買賣合同補充協(xié)議。

房屋買賣合同中有一項補充協(xié)議，該補充協(xié)議通常是房屋買賣合同中沒有約定的事項，一般在補充條款中約定。從某種意義上說，補充條款的約定比購銷合同中的約定更為重要，因為補充條款是根據(jù)工程項目的不同具體情況而約定的。因此，在簽訂補充條款時應把握幾點。

首先，要明確的是，抵押辦不下來，雙方都有責任。買房子通常需要抵押貸款。的確，有些抵押貸款沒有完成。沒有完成的原因相對復雜。有購房者、開發(fā)商甚至銀行和綜合因素。清楚的知道如果抵押不能解決，雙方各自的責任是什么。

二是明確辦理房屋所有權(quán)證的時間。由于購銷合同中一般沒有規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限，這通常在補充條款中約定。

再次，應將售樓書及其它廣告內(nèi)容明確寫進補充協(xié)議中，這是保護購房者合法權(quán)益的重要途徑。

四是明確公攤建筑面積。公攤面積爭議最大的是公用面積的分配問題，而且一些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，因此與開發(fā)商的約定應該很明確，不應該只有一個一般性的公攤面積數(shù)，也不應該有哪個部分的公攤面積，而應該確定公攤的位置。現(xiàn)在有許多贈予這個，贈予那個，其實有時候也是公共面積。

五是要明確裝修標準。后來慢慢的房地產(chǎn)開發(fā)項目都是精裝修，那么裝修標準也就必須明確了。比如裝修標準就不要泛泛而談想用進口材料、高級材料等等這樣模糊而模糊的表述，必須明確使用什么品牌，甚至包括顏色等等。

六是明確了結(jié)賬的責任。購房者接到入住通知后，往往會拿出一部分錢來裝修房子，比如購買家電之類的，但一旦因為開發(fā)商的原因而退房，則必須寫上開發(fā)商的責任，開發(fā)商必須在約定的時間內(nèi)把錢還給開發(fā)商，甚至包括利息，罰款等等。

購房合同的補辦流程是怎樣的?如果購買二手房一定要約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期付款的話什么時候付，付多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來就會產(chǎn)生違約責任的問題;另外就是騰房時間和賣主留給買家的室內(nèi)物品，比如熱水器、空調(diào)、燃氣灶等一定要在協(xié)議上注明，以免日后不兌現(xiàn)。