鄭州律師

房子爛尾以后的房貸問題一直是買房人心中的痛，誰都不想花光了積蓄買的房沒到手，還得繼續(xù)背著房貸過日子，所以當某樓盤業(yè)主發(fā)出《強制停貸告知書》，準備集體停貸后，星星之光瞬間燎原，各地買到“爛尾”房的業(yè)主紛紛效仿，停貸潮迅速席卷多個城市。那么從法律角度來看該告知書有效力嗎？

【錦盾購房律師說法】
房子爛尾、停工，業(yè)主對于繼續(xù)還房貸心中難免有諸多不滿，這種心情是完全可以理解的，畢竟這事擱誰身上誰都不好受。但“強制停貸告知書”，于法律層面來看，并沒有可以停止還貸的法律效力，只是業(yè)主們單方面的意思表示，只能表明業(yè)主的一種態(tài)度。
當然，我相信很多發(fā)出這份告知書的業(yè)主，對于這份告知書到底沒有法律效力，心里是清楚的，發(fā)此告知書更多的，是廣大業(yè)主對于目前這種不公平狀況的一種意見表達。
如果真的沒有經(jīng)司法程序就停止還貸了，銀行起訴后，購房者還要承擔還應的違約責任，還可能成為失信人，生活的方方面面都可能受到影響。 樓盤停工后，業(yè)主想要停止還貸，其正確的流程應該是先解除房屋買賣合同，再解除貸款合同，而銀行基于借款合同和抵押合同能夠通過向開發(fā)商追索、拍賣房屋等形式來行使自己的合法債權(quán)，因此最高法基于合同約定、法律規(guī)定和公平原則，免除了業(yè)主的還貸責任。
錦盾購房律師表示，現(xiàn)實中，每個樓盤的停工情況不一樣，開發(fā)商的資金情況也不一樣，很多業(yè)主并不愿意解除合同退房，主要原因在于擔心因為開發(fā)商資金短缺而導致自己最終無法拿到房款和損失賠償。
在業(yè)主并不解除合同，還想要繼續(xù)讓開發(fā)商履行合同的情況下，能否暫停銀行的貸款還款呢？從現(xiàn)有法律規(guī)定和司法實踐來看，法院并不會支持這種情況下業(yè)主暫停還貸。