鄭州律師

證據(jù)不夠怎么解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同?鄭州律師解析

案件的介紹。

2016年12月，委托人劉先生從北京某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱被告)購(gòu)買(mǎi)，位于通州區(qū)新華街項(xiàng)目店，但沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2016年12月1日至2017年3月31日，劉先生向該公司支付了上述總房款共152.64萬(wàn)元。2017年1月6日和2017年3月14日，劉先生以POS機(jī)卡的形式向某經(jīng)紀(jì)人有限公司支付20萬(wàn)元的服務(wù)費(fèi)，享受60000元/平方米單價(jià)在被告處購(gòu)買(mǎi)住宅的優(yōu)惠政策。房子一直沒(méi)有交付，也沒(méi)有進(jìn)行房地產(chǎn)登記。之后，由于購(gòu)買(mǎi)限制，這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有履行的可能性。2018年5月至起訴前，劉先生多次與房地產(chǎn)公司和中介公司協(xié)商退房、退款，但一直未果。

劉女士被迫這樣做，她委托一家律師事務(wù)所律師事務(wù)所律師事務(wù)所在北京訴訟，該律師事務(wù)所位于北京的tuft律師事務(wù)所。

案件的結(jié)果。

此案由通州區(qū)人民法院一審判決，支持委托人劉先生主張解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的訴訟請(qǐng)求，并判決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司歸還劉先生已支付的所有購(gòu)房款。

委托人向中介公司支付的20萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)，經(jīng)過(guò)調(diào)停，在法庭外達(dá)成和解。

委托人劉先生對(duì)事件結(jié)果非常滿意，對(duì)本律師的工作有很高的肯定，贈(zèng)送錦旗表示感謝。

證據(jù)不夠怎么解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同?

第二十六條最高人民法院對(duì)適用《中華人民共和國(guó)合同法》的若干問(wèn)題的解釋(二)規(guī)定，訂立客觀合同，合同發(fā)生重大變更后的客觀情況不是當(dāng)事人不可預(yù)見(jiàn)、不可抗力造成的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，合同的履行對(duì)一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能達(dá)到合同的目的。當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者終止合同時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)按照公平原則，決定是否變更或者終止合同。

在本案中，由于北京市發(fā)布了購(gòu)買(mǎi)限制政策，無(wú)法繼續(xù)履行有關(guān)住宅買(mǎi)賣(mài)合同，必須解除。

爭(zhēng)論的難點(diǎn)。

證據(jù)不夠怎么解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同?本案的主要難點(diǎn)有兩個(gè)

1、劉先生購(gòu)買(mǎi)有關(guān)房屋時(shí)，未簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要解除合同，必須首先證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的存在。

2、向中介公司繳納的20萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)，如何在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中一并主張。

經(jīng)劉先生委任后，鄭州律師制定了詳細(xì)的處理策略。

本案在本案開(kāi)始之前就開(kāi)始提起訴訟的這起案前的這起案前的訴訟，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雇員開(kāi)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雇員進(jìn)行了大量的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雇員談?wù)劦陌盖肮ぷ髦械拇罅康姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雇員進(jìn)行了大量的取證工作.

關(guān)于向中介公司支付的20萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)，委托人希望可以通過(guò)案件處理，事件律師為了促進(jìn)和解，減少委托人的訴訟成本，將中介公司列為共同被告。經(jīng)過(guò)努力，委托人與經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成了庭外和解。

房屋買(mǎi)賣(mài)案件金額較大，當(dāng)事人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)必須簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，保留購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的相關(guān)證據(jù)原件(包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、支付購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用的證明書(shū)、銷售員的名片、公司的宣傳資料等)，確保發(fā)生糾紛時(shí)，有充分的證據(jù)支持當(dāng)事人的訴求。

證據(jù)不夠怎么解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同?如有其他疑問(wèn)歡迎咨詢鄭州律師。