鄭州律師

離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要準(zhǔn)備哪些材料?需要哪些程序和流程?今天錦盾鄭州離婚房產(chǎn)律師就來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)話題。

1.夫妻離婚涉及房屋過(guò)戶(hù)的，需要雙方共同申請(qǐng)登記。雙方就房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議后，可以到民政部門(mén)辦理，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)一定要及時(shí)辦理。景運(yùn)律師認(rèn)為，房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，即業(yè)務(wù)的過(guò)戶(hù)，可以參照常規(guī)的業(yè)務(wù)流程。

二、離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程需要辦理財(cái)產(chǎn)登記。在這個(gè)過(guò)程中，根據(jù)房管局的相關(guān)要求，生產(chǎn)分析的步驟可以如下。

1.公證生產(chǎn)分析。

2.辦理過(guò)戶(hù)。

3.申請(qǐng)免征契稅。

4.辦理注冊(cè)手續(xù)，繳納費(fèi)用。

5.取證。

三、用于離婚分析的生產(chǎn)登記準(zhǔn)備材料如下。

1.離婚判決書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證(三分之一)

2.房產(chǎn)證。

3.申請(qǐng)人的身份證明。

4.房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)。

5.委托書(shū)。

4.景韻地產(chǎn)律師認(rèn)為，離婚的法定方式有兩種，即協(xié)議離婚和訴訟離婚。根據(jù)離婚方式的不同，準(zhǔn)備的材料也不同。

1.協(xié)議離婚后財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移需準(zhǔn)備以下資料。

(1)財(cái)產(chǎn)分割離婚協(xié)議。

(2)離婚證及復(fù)印件。

(3)離婚房產(chǎn)歸屬協(xié)議。權(quán)利人申請(qǐng)登記的，需提交經(jīng)公證的離婚房產(chǎn)權(quán)屬協(xié)議(4)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明。

(5)身份證明及復(fù)印件。

2.訴訟離婚沒(méi)有離婚證的，訴訟離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移需提供以下材料。

(1)生效的法院判決書(shū)及其復(fù)印件。

(2)判決中對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有明確規(guī)定的，權(quán)利人可以申請(qǐng)辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)登記。

(3)身份證明及復(fù)印件。

(4)房產(chǎn)證。

3.凈云地產(chǎn)律師了解到，離婚房產(chǎn)分析是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的第一步，離婚房產(chǎn)分析是離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)免征契稅的證明。如果因?yàn)殡x婚沒(méi)有得到財(cái)產(chǎn)，那么在轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的時(shí)候需要繳納契稅。完成離婚房產(chǎn)分析手續(xù)后，可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體轉(zhuǎn)讓程序如下。

(1)約定離婚的，離婚協(xié)議簽訂的，由公證處辦理財(cái)產(chǎn)分析公證，有離婚判決的，不需要辦理公證。

(2)去交易中心轉(zhuǎn)賬。

(3)向房屋委員會(huì)申請(qǐng)豁免契稅。

(4)辦理生產(chǎn)分析登記手續(xù)，繳納登記費(fèi)。

(5)取證。

5.離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程是怎樣的?

1.首先，夫妻雙方達(dá)成協(xié)議，攜帶相關(guān)證件到房產(chǎn)局辦理。按照房管局的有關(guān)規(guī)定辦理離婚分析產(chǎn)登記。

2.離婚分析登記的必要信息(詳見(jiàn)上文)

3.準(zhǔn)備好相關(guān)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移資料后，當(dāng)事人應(yīng)到公證處辦理生產(chǎn)公證。如有離婚判決，無(wú)需辦理公證，再去交易辦理過(guò)戶(hù);之后，他會(huì)向房屋委員會(huì)申請(qǐng)豁免契稅、辦理分析生產(chǎn)登記手續(xù)、繳付登記費(fèi)及取得證據(jù)。

4.離婚后，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要交契稅嗎?根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋所有權(quán)變更是否征收契稅的批復(fù)》，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割導(dǎo)致原共有房屋的產(chǎn)權(quán)歸一方，而不是現(xiàn)行契稅政策下征稅的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，屬于房地產(chǎn)共有關(guān)系的變更。

如有其他疑問(wèn)歡迎咨詢(xún)錦盾鄭州離婚房產(chǎn)律師。