鄭州律師

現(xiàn)實(shí)生活中，房屋買(mǎi)賣(mài)交易很多。當(dāng)事人不能親自辦理的，可以委托他人買(mǎi)賣(mài)房屋，委托他人簽訂委托合同。房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證流程是怎樣的?錦盾鄭州房產(chǎn)糾紛律師解析：

1.房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證流程是怎樣的?

《民法典》沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)公證的程序，而《公證法》規(guī)定，委托他人買(mǎi)賣(mài)房屋進(jìn)行公證的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)，然后到當(dāng)?shù)毓C處申請(qǐng)公證，申請(qǐng)時(shí)提供公證書(shū)等材料。

我國(guó)公證法

第25條自然人、法人或其他組織可向戶籍所在地、常住地、行為發(fā)生地或事實(shí)發(fā)生地公證處申請(qǐng)公證。

申請(qǐng)與房地產(chǎn)有關(guān)的公證，應(yīng)向房地產(chǎn)所在地公證處提交的預(yù)付款規(guī)定適用于房地產(chǎn)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑公證。

第26條自然人、法人或其他組織可委托他人公證，但除遺囑、生存關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系外，應(yīng)自行公證。

第27條申請(qǐng)公證的當(dāng)事人，向公證處如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)，提供真實(shí)、合法、充足的證明材料;證明材料不足，公證處可要求補(bǔ)辦。

公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，必須告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并記錄通知內(nèi)容。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)中的注意事項(xiàng)。

1、最重要的要看兩個(gè)證件，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原著。要看清楚你提前購(gòu)買(mǎi)的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，才能保證以后順利辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售和開(kāi)業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。

2.要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確辦理房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及房產(chǎn)證不到位或延期的違約責(zé)任。賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，自房屋交付之日或合同簽訂之日起90日內(nèi)。(第一階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付后60日內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交其提供的房屋權(quán)屬登記資料;第二期30日內(nèi)，買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))

3.需要注意的是，新建商品房必須取得《住宅交付使用許可證》后才能交付使用。沒(méi)有《住宅交付許可證》的，公安部門(mén)不予辦理戶口登記手續(xù)。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付商品時(shí)，應(yīng)向消費(fèi)者提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定承擔(dān)保證責(zé)任。

房屋買(mǎi)賣(mài)委托公證流程是怎樣的?通過(guò)以上分析可以知道，《民法典》對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)委托的公證流程沒(méi)有規(guī)定，而《公證法》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)委托如果經(jīng)過(guò)公證，公證程序是出具委托收據(jù)，然后到當(dāng)?shù)毓C處申請(qǐng)公證。