鄭州律師

因這段時(shí)間的疫情，導(dǎo)致部分房屋買(mǎi)賣(mài)合同在履行方面受到了阻礙，形成了諸多房屋買(mǎi)賣(mài)違約案件。那么，疫情期間一方違約，未按合同約定履行其義務(wù)，另一方可要求解除合同嗎?疫情期間房屋過(guò)戶(hù)超時(shí)賣(mài)方不賣(mài)了應(yīng)如何應(yīng)對(duì)?下面由河南錦盾律師事務(wù)所為大家進(jìn)行分析!

賣(mài)方因?yàn)橐咔槠陂g房屋過(guò)戶(hù)超時(shí)，不想賣(mài)房子了，要解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，有兩種方式，一種是約定解除，即雙方當(dāng)事人自愿協(xié)商解除合同;另一種是法定解除，即符合法定解除條件(如當(dāng)事人一方明確表示或以行為表明不履行合同約定、當(dāng)事人一方遲延履行合同約定，經(jīng)催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行等)，另一方當(dāng)事人可以解除合同。

但如果賣(mài)方僅僅是因?yàn)橘I(mǎi)方因疫情隔離、或因疫情無(wú)法按時(shí)出行等非主觀原因，導(dǎo)致合同無(wú)法如期履行，造成房屋過(guò)戶(hù)超時(shí)，并不能導(dǎo)致合同解除。并且，從促成交易、降低交易成本、避免惡意違約的角度考慮，法院一般不會(huì)輕易判決解除合同。錦盾專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師也提醒大家，在沒(méi)有合法、正當(dāng)?shù)睦碛蓵r(shí)，單方面想解除合同，很可能會(huì)構(gòu)成違約。

在疫情期間賣(mài)方想要解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，除非雙方對(duì)此可以達(dá)成一致意見(jiàn)，或者可以證明買(mǎi)方明明不受疫情影響，可以正常如期履行合同，但卻借故不履行合同，賣(mài)方可以要求解除合同。

疫情期間房屋過(guò)戶(hù)超時(shí)，賣(mài)方要求解除合同，是否能得到支持，還是要根據(jù)具體案件情況而定。如您還有關(guān)于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)方面的困擾，可以隨時(shí)咨詢(xún)錦盾專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師!河南錦盾律師事務(wù)所專(zhuān)注房產(chǎn)家事法律服務(wù)，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛、離婚財(cái)產(chǎn)分割糾紛、爭(zhēng)取子女撫養(yǎng)權(quán)和扶養(yǎng)費(fèi)、遺產(chǎn)繼承糾紛等案件中，積累了大量的實(shí)戰(zhàn)訴訟經(jīng)驗(yàn)，聚集客戶(hù)需求，為客戶(hù)提供高效有溫度，專(zhuān)業(yè)可信賴(lài)的法律服務(wù)!