鄭州律師

范女士在鄭州預(yù)購(gòu)了一套房子，在2022年6月交了定金1萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商給開(kāi)了收據(jù)，但沒(méi)簽合同，只有和置業(yè)顧問(wèn)的聊天記錄，后來(lái)又給開(kāi)發(fā)商打了17萬(wàn)元首付款，也開(kāi)了收據(jù)。約定的是2022年12月交房，但現(xiàn)在都逾期大半年了也沒(méi)交，范女士想退房退錢(qián)該怎么做？

【錦盾房屋糾紛律師說(shuō)法】
如果能跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商成，自然是可以雙方和氣解約退房的。如果協(xié)商不成，即使沒(méi)有簽合同，也可以退房。但也需要舉證自己存在解除合同的免責(zé)理由和證據(jù)。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，合同的形式是多樣的，不僅包含了書(shū)面合同，雙方的口頭承諾等都可以是合同形式，而這樣的案件中，通常是誰(shuí)起訴誰(shuí)舉證。一般來(lái)說(shuō)，如果你是出于個(gè)人原因退房，屬于單方面違約，定金無(wú)法退回。
而本案中，范女士遇到的情況，可以通過(guò)法律途徑維權(quán)，一般來(lái)說(shuō)，很少有開(kāi)發(fā)商會(huì)很利索的退款的，即使是他們違約，所以協(xié)商沒(méi)能解決也是再正常不過(guò)的事，想要維權(quán)，下一步能做的就是，投訴或者起訴。投訴相信很多人在咨詢律師之前也都嘗試過(guò)，確實(shí)是有很多不奏效的，這種情況下，建議別猶豫直接找律師，走訴訟的途徑，不耽誤自己的時(shí)間。 錦盾房屋糾紛律師建議，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，發(fā)生款項(xiàng)往來(lái)，能簽協(xié)議的盡量先是要簽書(shū)面協(xié)議，這樣對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都有保障，后期產(chǎn)生糾紛，定金能不能退，看雙方怎么約定，而書(shū)面協(xié)議約定是最直觀的維權(quán)依據(jù)。
在商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，開(kāi)發(fā)商相較于購(gòu)房者，往往處于更加強(qiáng)勢(shì)的地位。購(gòu)房者在面對(duì)開(kāi)發(fā)商的種種銷(xiāo)售套路時(shí)，除了要擦亮雙眼，保持理智，在當(dāng)今法治社會(huì)中，更要懂得利用法律手段維護(hù)自己的權(quán)益，需要時(shí)可咨詢專業(yè)房屋買(mǎi)賣(mài)律師，掌握購(gòu)房過(guò)程中的主動(dòng)權(quán)，充分保障自己的合法權(quán)益。