鄭州律師

小產(chǎn)權(quán)房在現(xiàn)實生活中比較多，尤其是一些城中村，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，比如沒有土地使用權(quán)，沒有建設(shè)規(guī)劃許可證等等，買二手房小產(chǎn)權(quán)房能不能過戶?河南錦盾鄭州律師解析：

買二手房小產(chǎn)權(quán)房能不能過戶?

由于小產(chǎn)房沒有取得合法產(chǎn)權(quán)，因此小產(chǎn)房買賣后，只能簽訂房屋買賣合同，而不能辦理過戶登記。

我國民法典

第一百九十二條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;除法律另有規(guī)定的以外，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

對法律屬于國家所有的自然資源，可以不予登記。

第212條登記機構(gòu)的職責：登記機構(gòu)應(yīng)當履行下列職責：

查驗申請人所提供的權(quán)屬證明及其他必要材料;

㈡就有關(guān)登記事項向申請人提出咨詢;

㈢如實、及時登記有關(guān)事項;

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。

對于申請注冊的房產(chǎn)，注冊機構(gòu)可以要求申請人提供補充材料，必要時可以實地考察申請注冊房產(chǎn)的相關(guān)情況。

第二，購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風險。

買小產(chǎn)房有以下風險：

法律法規(guī)對商社的有關(guān)規(guī)定和制度，對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)室無效，人民法院也無法適用商社買賣的法律規(guī)定和司法說明，處理鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)室事件時，購房者的權(quán)益難以維持。

二是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)室不受法律認可，也不向住房管理部門申報，不在政府機關(guān)監(jiān)督范圍內(nèi)，使用中遇到住房質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護等，救濟途徑非常有限。

在國家征收土地征用或拆遷時，購房者的利益很難得到法律的有效保護。

屬于非法占用土地、非法建造的小產(chǎn)權(quán)房具有被依法拆除的危險性。

第五，沒有取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書的小產(chǎn)權(quán)房，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不能擁有房屋所有權(quán)，不能進行房屋轉(zhuǎn)移登記，不能進行交易。

購買小產(chǎn)權(quán)房不能處理，只能一次付款或分期付款。

七、由于所購的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房未得到法律的承認和保護，未得到國家房地產(chǎn)管理部門的批準，不能辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，買受后也不能合法地轉(zhuǎn)讓過戶，同時也給房屋的保值增值帶來很大影響。

買二手房小產(chǎn)權(quán)房能不能過戶?根據(jù)民法的規(guī)定，合法的房屋是可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法產(chǎn)權(quán)的，不受法律保護，因此小產(chǎn)權(quán)房買賣不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，買賣雙方只能簽訂房屋買賣合同。