鄭州律師

租住房屋時，承租人應當按照租賃合同的規(guī)定支付租金，承租人如不付租金，將構成合同違約，出租人可催告承租人，要求承租人付租金，那么租客不付房租怎么辦?錦盾鄭州律師解析：

租客不付房租怎么辦?

未按規(guī)定繳納租金的，構成合同違約，經(jīng)催告仍不繳納的，出租人可以解除房屋租賃合同，要求承租人承擔違約責任。

我國民法典

第721條租租人應當按照合同規(guī)定的期限支付租金。支付租金的期限沒有約定或者約定不明確的情況下，根據(jù)本法第510條的規(guī)定還不能確定。租賃期限不足一年的，租賃期限超過一年的，每年超過一年的，其馀期限不足一年的，租賃期限屆滿時支付。

第722條:承租人違反支付租金義務的法律結(jié)果:承租人沒有正當理由不支付或者延遲支付租金的，承租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付的承租人過期不支付的，承租人可以解除合同。

租房押金不退怎么辦?

一般情況下，如果退房時房屋無人損壞或其他原因造成損失的話，承租人在租賃期間要求解除租賃合同的，應視為承租人違約，但應全額退還押金。如遇租房押金不退的情況，可通過以下途徑解決：

可先與房東協(xié)商，要求房東退還押金，并承擔租賃合同中約定的違約責任。

這樣的事根本不是什么大事，如果可以協(xié)商解決，最好是協(xié)商解決下來。可向房東攤牌，要求退還押金，但，如果不愿意退租，承租人也應承諾承擔違約責任。

要注意，押金是一碼事，違約是另一碼事，絕不能和房東搞混。

如經(jīng)誠懇協(xié)商仍不能解決的，可向房屋所在地的住房和城鄉(xiāng)建設委員會投訴，要求房東退還押金，并承擔違約責任。

實際上，一般房東都會把押金和違約金混為一談，所以，建議最好是在確定租約時以租賃合同的形式確定相關的約定。

當然，由于租客實際解除合同所造成房東的出租房損失，有在合同中明確規(guī)定違約金的，在要求違約賠償時，如果實際損失遠不及約定的違約金，則租客可要求返還，如果房東不愿返還，可向法院提起訴訟。

如仍未解決沒有解決，可以收集數(shù)據(jù)提起訴訟，要求房東退還押金和利息，賠償責任。

實際上，還有一種比較決絕的做法是報警，租客和房東之間因為退不退押金發(fā)生的糾紛屬于民事糾紛，可以報警處理。警察一般會在報警后進行調(diào)解，最后還是要雙方達成一致才能解決。

租客不付房租怎么辦?出租人沒有正當理由不支付或延遲支付租金的，出租人催告后也不支付的，出租人有權解除租賃合同，向承租人承擔違約責任。