農(nóng)村房子有糾紛怎么處理

  • 2023-04-11
  • 錦盾律師事務(wù)所

劉某想在自家的宅基地上建一棟4層樓房,找到老同學(xué)趙某商量后,兩個(gè)人簽了一份協(xié)議,約定由趙某以包工包料的方式為其建造,而劉某并不知道趙某沒(méi)有建筑資質(zhì)。一周后,趙某帶工人施工。
但房子快建好時(shí),劉某發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量有問(wèn)題,屋頂存在水泥鼓包、衛(wèi)生間水無(wú)法排出等情況瑕疵,農(nóng)村自建房有質(zhì)量糾紛該怎么處理?

農(nóng)村房子有糾紛怎么處理
【錦盾建筑工程律師說(shuō)法】
農(nóng)村自建房大部分合同寫(xiě)的都非常簡(jiǎn)單,很多施工細(xì)節(jié)都是雙方口頭約定,而且在施工過(guò)程中更改方案、換施工單位也不少見(jiàn),這就導(dǎo)致這類糾紛頻發(fā)。另外,自建房質(zhì)量糾紛在確認(rèn)施工質(zhì)量也是一個(gè)難點(diǎn),特別是低層自建房,因?yàn)闆](méi)施工資質(zhì)要求,施工人員/施工質(zhì)量都從無(wú)保障,在產(chǎn)生糾紛時(shí)申請(qǐng)鑒定,不僅收費(fèi)高、沒(méi)有統(tǒng)一的施工標(biāo)準(zhǔn),所以該類案件在處理上會(huì)存在較大難度。
而本案中,劉某要建的房子為4層,已經(jīng)超出了低層住宅的范圍,而未做沒(méi)有建筑資質(zhì)的趙某其團(tuán)隊(duì),是不能承接劉某的房屋建設(shè)工程的。另外,如果雙方簽定的協(xié)議中,對(duì)于房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任有約定,則可按協(xié)議約定處理。如果沒(méi)有約定,也不用怕,國(guó)家對(duì)房屋質(zhì)量方面有通用的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。劉某可委托具有相關(guān)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定,如果房屋質(zhì)量確實(shí)存在瑕疵,劉某有權(quán)要求施工方維修/重做,如果施工方拒不修復(fù)/重做或經(jīng)修復(fù)/重做后仍不合格的,劉某有權(quán)拒絕支付剩余工程款,并要求施工方賠償損失。劉某可通過(guò)與施工方趙某協(xié)議,或通過(guò)起訴維權(quán)。
農(nóng)村房子有糾紛怎么處理
錦盾建筑工程律師建議,有村里建房時(shí),還是應(yīng)該選擇有建房資質(zhì)的承包房,而且簽好合同,明確施工標(biāo)準(zhǔn),約定好工程質(zhì)量。同時(shí)在施工的期間,一定要做好有效的監(jiān)督,別到最后了才發(fā)生問(wèn)題,增加了處理難度。做好監(jiān)督才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和提出修理或返工,避免造成不可逆的損失。同時(shí),也要注意留存溝通過(guò)程及處理結(jié)果的相關(guān)證據(jù),以便己方維權(quán)。如遇相關(guān)法律問(wèn)題有疑問(wèn),可隨時(shí)咨詢錦盾專業(yè)建筑工程律師!

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